الاستثمار في العقارات من أقدم أنواع الاستثمارات في العالم وأكثر قوى؛ نظرًا لما له من مميزات كالعوائد طويلة الأمد والاستقرار النسبي.
في هذا المقال نشرح لك كيفية الاستثمار في العقارات بحيث تحقق أعلى نسبة أرباح ممكنة منه، مع ذكر أهم نصائح للاستثمار العقاري الناجح.
كيفية الاستثمار في العقارات
الاستثمار العقاري عبارة عن شراء عقار بهدف تحقيق ربح؛ إما من خلال تأجيره والحصول على دخل شهري، أو عبر بيعه لاحقًا بسعر أعلى وتحقيق ربح رأسمالي، وذلك يختلف تمامًا عن شراء العقار للاستخدام الشخصي، مثل شراء منزل للسكن؛ ففي هذه الحالة يكون الدافع الأساسي هو السكن، بينما في الاستثمار يكون الهدف الأساسي هو العائد المالي.
ويشمل الاستثمار العقاري أنواعًا متعددة، مثل الشقق السكنية والعقارات التجارية والأراضي، وحتى العقارات السياحية، ولكل نوع خصائصه ومميزاته، لكن تظل القاعدة واحدة: شراء العقار بسعر مناسب وتحقيق عائد جيد منه بمرور الوقت.
تعرف علي : الفرق بين التطوير العقاري والاستثمار العقاري
كيف نستثمر في العقارات؟ وما هي أنواع الاستثمار العقاري؟
إليك أبرز أنواع الاستثمار العقاري:
-
العقارات السكنية
يشمل هذا النوع الشقق والفلل والوحدات السكنية بمختلف أنواعها، وهي أشهر طرق الاستثمار في العقارات في مصر، خاصة للمبتدئين، إذ يمكن شراء العقار وتأجيره للحصول على دخل شهري ثابت أو الانتظار حتى ترتفع قيمته ثم بيعه لتحقيق ربح أعلى.
ومن مزايا هذا النوع أن الطلب على السكن مستمر، خاصةً في المدن الكبرى والمناطق الحيوية.
-
العقارات التجارية
تشمل المحلات والمكاتب والعيادات والمخازن والمولات التجارية، وتوفر هذه الاستثمارات عائدًا أعلى من العقارات السكنية، لأن مدة عقود الإيجار أطول، والمستأجر يتحمل أحيانًا جزءًا من تكاليف الصيانة، لكنه يحتاج إلى دراسة دقيقة للموقع، فالاستثمار في العقار التجاري لا ينجح إلا إذا كان في منطقة حيوية.
-
الأراضي المختلفة
من أفضل أنواع الاستثمار العقاري على المدى الطويل، خاصةً إذا تم شراؤها في مناطق واعدة أو في بداية مراحل تنميتها العمرانية، فيمكن للمستثمر الاحتفاظ بالأرض وبيعها لاحقًا بسعر أعلى، أو تطويرها من خلال بناء وحدات سكنية أو تجارية لزيادة قيمتها السوقية.
ومع ذلك، هذا النوع يتطلب صبرًا وتخطيطًا جيدًا، كما قد يواجه تحديات قانونية أو تنظيمية، لذلك لا يُعد أنسب اختيار للمبتدئين.
-
العقارات الصناعية
يشمل هذا النوع شراء أو تطوير منشآت مثل المصانع أو المستودعات أو مراكز التوزيع، وتأجيرها للشركات العاملة في قطاعات الصناعة، ومن أهم مميزات هذا النوع أن عقوده طويلة الأجل، ما يضمن دخلًا ثابتًا ومستقرًا للمستثمر، كما أن المستأجرين في هذا القطاع غالبًا ما يتحملون مسؤولية التشغيل والصيانة، مما يقلل الأعباء على المالك.
ويتطلب هذا النوع من الاستثمار رأس مال أكبر ومواقع استراتيجية قريبة من شبكات النقل، بالإضافة إلى دراسة دقيقة لطبيعة النشاط الصناعي والتراخيص المطلوبة.
تعرف علي : الاستثمار الجزئي في العقارات
كيفية الاستثمار في العقارات: كيف تجعل استثمارك ناجحًا؟
إليك أهم العوامل التي تساعدك في تحقيق النجاح المرغوب من استثمارك في العقارات:
- اختار الموقع بعناية، فالموقع هو العامل الأهم في أي استثمار، لذلك احرص على اختيار منطقة حيوية.
- ادرس السوق جيدًا، لتحديد مدى جدوى العقار ماليًا، ولا تستثمر بناءً على العاطفة أو الانطباع العام فقط.
- استعن بوسيط عقارات محترف أو شركة استثمار عقاري إن كنت تريد استشارة بخصوص مشروعك.
- حافظ على جودة العقار من خلال الصيانة الدورية، وتجاوب مع أي مشكلات يواجهها المستأجرون.
اقرأ المزيد عن : الاستثمار في العقارات في مصر
أسئلة شائعة عن كيفية الاستثمار في العقارات
إليك أشهر الأسئلة الشائعة حول كيفية الاستثمار في العقارات والرد عليها:
كم نسبة الربح في العقارات؟
تختلف نسبة الربح من العقارات حسب نوع العقار وموقعه وطريقة استثماره، لكن بشكل عام، تتراوح نسبة العائد السنوي الصافي من الإيجار بين 6% إلى 10% في أغلب الأسواق المستقرة، أما في حال بيع العقار بعد ارتفاع قيمته، فقد تصل الأرباح إلى 20% أو أكثر خلال عدة سنوات، خاصةً في المناطق الواعدة.
كيف أبدأ في مجال العقارات؟
إن أفضل أنواع الاستثمار العقاري للمبتدئين الاستثمار في العقارات السكنية كالشقق والفيلات؛ لأنه أكثر الأنواع استقرارًا، ولا يحتاج إلى الكثير من التراخيص والمعاملات القانونية بالمقارنة مع أنواع الاستثمارات الأخرى كالعقارات الصناعية، فقط احرص على اختيار الموقع الحيوي وأن يكون في منطقة واعدة من حيث النمو العمراني.
كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات؟
يمكن أن تستثمر مبلغ صغير في العقارات من خلال وضعها في صناديق الاستثمار العقاري أو شركات التطوير العقارية، فلا يتطلب هذا النوع من الاستثمار رأس مال كبير بالإضافة إلى ميزة التنوع في الاستثمار دون الحاجة إلى زيارات مستمرة لموقع العقار، لكنه لا يوفر العائد الكبير بالمقارنة بأنواع الاستثمارات الأخرى.
الخلاصة..
يمكن للجميع أن يستثمر في العقارات مهما كان رأس ماله كبيرًا أو صغيرًا، فهناك دائمًا ما يلائم احتياجك وظروفك إن كنت مبتدئ في مجال الاستثمار العقاري، فقط استعن بخبرة شركة عقارية معروفة لأخذ الاستشارات اللازمة قبل الشروع في هذا المجال.
اقرأ أيضا : أفضل أنواع الاستثمار العقاري الناجح
